杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(f灰姑娘作者是安徒生还是格林áng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0灰姑娘作者是安徒生还是格林％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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