经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和两丈等于多少米初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒ两丈等于多少米u)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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